Недвижимость в Греции

Недвижимость в Греции - покупка-продажа

Недвижимость в Греции может приобрести не только лицо, получившее вид на жительство, но и любой иностранный гражданин (как проживающий, так и не проживающий постоянно на территории страны). Единственное исключение составляет недвижимость, расположенная в приграничной зоне (прежде всего та, что расположена рядом с турецкой границей) - ее иностранцу не продадут ни под каким видом.

Кроме удовольствия, греческая недвижимость - это простой и короткий путь к легализации в Европе, поскольку она дает возможность получения внж, вида на жительство в Греции.

Российские граждане, получившие вид на жительство в Греции, как правило, покупают дома и квартиры, расположенные в континентальной части страны - здесь удобнее вести бизнес, да и работу легче найти, чем на островах.

Греция - недвижимость - цены

Мягкий климат,низкий уровень преступности, родство менталитета (адаптироваться в Греции быстрее и легче, чем во многих других странах дальнего зарубежья), изобилие овощей и фруктов круглый год - такими дополнительными плюсами привлекают

Предложения по недвижимости в Греции

Диапазон цен на жилье очень широк: от $500-700 за квадратный метр в не некоторых районах Афин до $25.000 за «квадрат» в приморских пригородах. Разумеется, стоимость квартиры зависит от многих факторов, таких как, например, вид на море (вид обойдется в дополнительные $3.000-6.000), наличие большого балкона или террасы, парковки или подземного гаража и т. п.

Любопытно, что в Греции цена квартиры одинаковой площади и планировки растет в зависимости от этажа - чем выше, тем дороже. Самые дорогие квартиры - на последних этажах домов с плоскими крышами, на которых устраивают небольшие сады, бассейны или летние спальни. Средняя 3-4-комнатная квартира в хорошем районе Афин обойдется в $60.000-100.000, а дом площадью около 100 квадратных метров с садовым участком будет стоить порядка $150.000. В цене недвижимость в элитных районах, таких как Глифада, Психико, Кифисьи - чем дальше от центра, тем дороже.

Иностранцев, владеющих недвижимостью, в Греции меньше, чем, к примеру, на Кипре: получить здесь вид на жительство, а тем более ПМЖ, труднее. Если конечно не обратиться в Европейский холдинг Дэниса Миллера. Тем не менее, 30-40% жилья на побережье раскупается приезжими, в том числе из СНГ. Этому есть объяснение: пусть Греция и не самая высокоразвитая из стран ЕС, зато такого количества островов (около 3.500) нет нигде в Западной Европе.

Земля Эллады привлекает наших сограждан мягким климатом, сравнительной стабильностью, общей православной культурой. К тому же никаких ограничений на покупку недвижимости для иностранцев здесь нет.

Надо сказать, что не самым богатым иностранцам иметь в собственности жилье не обременительно: купленные на материке или одном из тысяч островов дом или квартира, стоящие не дороже $175.000, не облагаются ежегодным налогом на недвижимость. То есть, заплатив необходимые налоги при оформлении покупки, вспоминать о фискальных расходах больше не придется. Надо учитывать также, что при подсчете «ценового Рубикона» госчиновники ориентируются на несколько заниженные ставки, а реальная рыночная цена не облагаемого налогами дома может быть и выше $175 тысяч.

Налоги

Налоги на покупку недвижимости в Греции достигают 15%. Если деньги ввозятся в страну, то можно рассчитывать на налоговые льготы до 50%, а обладатели греческого паспорта с первого дома или квартиры налог и вовсе не платят.

Квартира, стоящая не дороже $175.000, не облагаются ежегодным налогом на недвижимость. То есть, заплатив необходимые налоги при оформлении покупки, вспоминать о фискальных расходах больше не придется.

В настоящее время налог на приобретение недвижимости составляет 3,5 процента от стоимости покупки. При этом безразлично, финансируют ли покупатели свое приобретение наличными, за счет кредита, иным образом и в каком соотношении. Интересный нюанс: еще полтора года назад данный налог составлял 1,5 процента, затем был поднят, и в настоящее время в Конституционном суде (Bundesverfassungsgericht) находится жалоба о неправомерности такого повышения.

При предоставлении в любой банк справки о постоянном налогооблагаемом доходе на территории Греции можно рассчитывать на получение кредита для покупки собственного дома сроком на 15 лет под 5-8% годовых.

Трудностей с покупкой недвижимости в Греции у наших соотечественников не возникает.

Правда, есть один момент, на который надо обратить внимание, - главное, чтобы земля не была в лизинге. Это довольно часто случается в Греции, так же как и на Кипре: земля, на которой построен дом, находится в аренде либо в церковной собственности и т.п. Впрочем, это можно проверить через наших адвокатов.

Выгодно покупать земельные участки для последующего строительства: по сравнению с покупкой готовых стен можно сэкономить до 10-20%. Как правило, дом под ключ сдают за 6-8 месяцев. Обычно такие вопросы, как оформление разрешения на строительство и проектирование дома, строительная фирма берет на себя. Стоимость строительства в Греции - от $500 до $1.000 за квадратный метр в зависимости от дороговизны строительных и отделочных материалов.

Недвижимость в Греции - аренда

С арендой жилья у иностранцев тоже нет никаких трудностей. Годовая арендная плата за квартиру или виллу составляет порядка 8-12% от ее коммерческой цены.

Купить недвижимость в Греции не только удобно и приятно для проведения отпуска в своем доме на море, но также - выгодно, если сдавать свою виллу,апартаменты или коммерческий объект - в аренду, которая здесь всегда востребованна, даже несмотря на экономические катаклизмы.

Греция - полноправный член Европейского Союза, страна с развитым демократическим обществом. Защита прав иностранцев, проживающих здесь, возведена в ранг политики государства так же, как и право любого лица греческого происхождения получить местное гражданство. Такое редкое сейчас для российских граждан чувство правовой защищенности, безусловно, играет важную роль при выборе Греции как страны не только для отдыха, но и возможного проживания.

Недвижимость в Греции от застройщика

Для вновь построенных апартаментов характерны малая этажность домов (1-2 квартиры на этаж, дома в 3-4 этажа), просторные гостиные и столовые комнаты (30-50 квадратных метров при общей площади 100-150 квадратных метров), наличие 2-3 и более спален, как правило - двух санузлов, больших веранд (дополнительные 40-60 квадратных метров, не входящие в общую площадь), кондиционера. Не редкость - мраморная отделка, камины, подземный гараж, общий для жильцов дома бассейн и другие приятные "излишества". Средняя стоимость 1 квадратного метра общей площади в таком доме составляет $900-$1.100.

Куплю недвижимость, земельный участок, землю в Греции - поскольку это выгодное вложение капитала.

Если приобретать землю под строительство на кооперативной основе, то цена на неё может снижаться до 150- 130 дол/кв.м, в зависимости от количества пайщиков и количества покупаемой земли, также ощутимо уменьшаются затраты на строительство домов.

В других районах Греции - более отдаленных от Афин городах и курортах, в Салониках, на островах, в Северной и Южной Греции - цены на недвижимость на 20-50% ниже, чем в Афинах. Мало кому не захотелось бы иметь дом (виллу, коттедж, просто небольшой домик или квартиру) на берегу теплого Эгейского моря по весьма доступной цене. Чтобы загореться этой мечтой, достаточно один раз проехать по Греции на машине или совершить поездку на любой из многочисленных живописных островов Эллады.

Документы, необходимые для заключения договора о купле-продаже /Purchase Deed/ и процедура подписи:
1. продавец и покупатель должны предложить удостоверение личности: действующий международный паспорт, а для греческой стороны - действующий гражданский паспорт /identity card/,
2. покупатель должен предложить документ о том, что имеет присвоенный ему налоговый идентификационный номер, а продавец - что выполнил все налоговые обязательства по отношению к государству (населенному пункту), связанные с владением недвижимостью,
3. Если Вы собираетесь купить недвижимость недалеко от греческих границ, то вы должны получить специальное разрешение. Иностранцам, за исключением стран членов ЕС, греческие учреждения это разрешение выдают очень неохотно. Если в этом нет абсолютной необходимости, советуем Вам это и не пробовать,
4. В соответствии с греческим законодательством при подписи договора о купле-продаже должны присутствовать у нотариуса и юристы обеих договаривающихся сторон.
Налоги и платежи, связанные с покупкой недвижимости 1. 11% подоходный налог с перевода недвижимости, которую Вам, на основе установленной "объективной стоимости недвижимости" определит местная налоговая инспекция. В большинстве случаев она бывает существенно ниже реальной продажной цены - примерно около 2/3 рыночной цены
2. приблизительно 1,5% от продажной цены недвижимости оплачивается нотариусу как годовой налог на владения недвижимостью, но он не оплачивается, если стоимость недвижимости не превышает 200 000 Евро.
3. Налог с оборота, а также за нотариальные и юридические услуги платит в Греции всегда покупатель, их размер завсисит от "объективной стоимости недвижимости". Налог с оборота составляет 9-13%. (С первых 14673 Евро налог составляет 9%, а остальная сумма обкладывается налогом от 11% до 13%). Оплата нотариуса составляет 2% от его расходов, включая оплату регистрации в кадастре недвижимости.
4. Местные налоги: владельцы недвижимости облагаются очень низким общим налогом, который оплачивается одновременно с оплатой счетов за электричество, и его не следует пугаться. Счет за электричество приходит каждые два месяца.
5. Налог с недвижимости - если недвижимостью владеет супружеская пара, а цена недвижимости превышает 352170 Евро, то владельцы облагаются налогом с недвижимости. Например, если недвижимость имеет "официально" установленную цену 322 800 Евро, налог составит около 440 Евро в год.

Разрешение на строительство

По греческому законодательству, если земельный участок не включен в городские планы, разрешение на строительство можно получить только тогда, когда участок имеет площадь минимально 4000 м2, при этом - если на нем нет леса или он не подлежит археологическим ограничениям. Разрешение можно получить и на участки площадью 2000 м2 и менее, если они включены в зону планирования или когда фасад здания граничит с городскими коммуникациями.

Финансирование

Ипотеки и кредиты на покупку недвижимости можно получить прямо в Греции. Кредиты на покупку или на инвестиции, направленные на строительство квартиры или дома, могут получить представители большинства национальностей. Можно рассчитывать и на коммерческие кредиты от греческих банков. Например, Pisteos Bank и Eurobank предлагают кредиты на период более 15 лет.
Имейте в виду, что к стоимости недвижимости всегда необходимо приплюсовать 13% - 15%, чтобы покрыть расходы на все платежи. Чтобы обеспечить покупку, необходимо сразу оплатить взнос в размере 10%.

В ближайшие годы можно с уверенностью прогнозировать увеличение объемов инвестиций в греческий сектор недвижимости со стороны международных компаний. Это процесс тесно связан с вступлением Греции в еврозону и соответственным снижением валютных рисков при проведении операций с недвижимостью, а также с расширением возможностей для среднесрочного инвестирования.

В долгосрочной перспективе Греция станет объектом не только коммерческого интереса с точки зрения инвестирования в недвижимость, но и государством, где эта недвижимость будет активно приобретаться в собственность гражданами государств остальной Европы для постоянного проживания.

Греческое бюро Европейского холдинга Дэниса Миллера оказывает полный спектр услгу по поиску, подбору, показам и всем юридическим вопросам, связанным с приобретением недвижимости в Греции.

Вообразите какую недвижимость на берегах Эллады вы мечтаете приобрести и просто сообщите нам свои критерии - остальное - дело техники - наше дело!